V rámci operácie sa predpokladá realizácia komplexnej energetickej obnovy tak na obálke, ako aj na energetických systémoch zariadenia. Vzhľadom na vek budovy a predovšetkým časovo náročné a nehospodárne energetické systémy sa spotreba energie a následne aj náklady na prevádzku zariadenia zvyšujú. Okrem toho je potrebné posúdiť aj stav budovy z hľadiska zabezpečenia primeraných pracovných podmienok a spoľahlivosti systémov, ktoré poskytujú tieto podmienky, pričom energetický systém má zásadný význam. Vzhľadom na zlý stav budovy, vysoké prevádzkové náklady, suboptimálne pracovné a životné podmienky je potrebné pristupovať k realizácii komplexnej energetickej obnovy zariadenia. Budova, ktorá je predmetom energetickej obnovy, je v zlom stave, pokiaľ ide o stav stavebného plášťa a stav mechanických a elektrických inštalácií. Na zariadení sa vykonali určité čiastočné sanačné opatrenia, ale všeobecný stav budovy je pomerne slabý. V dôsledku toho prevádzkovatelia aj používatelia čelia problému vysokých prevádzkových nákladov a údržby.