A Bodrog folyó pozíciója Sárospatak városszerkezetének kialakulása szempontjából kulcsfontosságú volt. Történelmileg a jobbparti településrész (a hajdani Sáros Nagypatak) fejlődése intenzívebb, jelentősége nagyobb volt, mint a balparti, bodrogközi jellegű Kispatak városrészé. Ez a különbség ma is jellemzi a parti területet. A Rákóczi vár vitathatatlan kulcspozíciója, az északi irányba haladó főutca és a Bodrog közötti terület így magasabb rangot kapott, ami különösen a Vízikapu alatti területre igaz: műemléki terület, a használat során a bejárhatósága, a rajta található funkció sokkal inkább érintik a helyi közösségek életét, mint a teljesen feltáratlan Kalajka terület. A város ezen központi része jelenleg is betölt közösség szerepet, de ennek jelentősége még csekély, az érintett területek hasznosítottsága nem megfelelő, ugyanakkor számos tényezőt (régészeti, örökségvédelmi, környezet- és természetvédelmi, városépítészeti és turisztikai szempontok) figyelembe kell venni a lehetséges funkciók számbavétele tervezése során. A terület hasznosításának társadalmasított, azaz minden érintett szereplő bevonásával történő funkcionális és tájépítészeti tervezése nagy figyelmet, rendkívül szerteágazó előkészítő munkát igényel.A projekt keretében szükséges a teljes (1.2 a.) és 1.2 b.) pontban részletezett) terület átfogó fejlesztési és funkcionális tervezése koncepcióterv formájában és egy fejlesztési helyszín (1.2 a.) pontban szereplő 361 helyrajzi számú ingatlan építési felújítási, átalakítási tervezése (engedélyezési terv, amennyiben releváns, kiviteli terv) és a tervben szereplő beruházás megvalósítása. Az épület jelenleg alulhasznosított, kizárólag rendezvények idején működik nyilvános illemhelyként, öltözőként. Adottságai és területen elfoglalt központi pozíciója miatt indokolt, hogy új hasznosítási funkciók is lehetővé váljanak. Ezért a tervezési program részeként az épület átalakítása, az épületen kívüli közvetlen terület fejlesztése, a Bodrog Terasz létrehozása indokolt, amelyben vendéglátás funkcióinak kialakítása szükséges. A tervezők feladata, hogy a funkció kialakítására a tervezés során minden tekintetben elfogadható javaslatot tegyenek, és a megfelelő tervek, engedélyek alapján az épület átalakítása a projekt beruházása keretében megvalósuljon.