SMJVÖ célja, hogy egy új, saját tulajdonú inkubátorház létrehozásával hozzájáruljon a minőségi vállalkozói adottságokra alapozott, piacképes, lehetőségorientált vállalkozások (különösen helyi startup-ok, KKV-k) számának bővüléséhez. Kiemelt cél, hogy a betelepülő vállalkozások, az inkubációs időszak alatt annyira megerősödjenek, hogy hozzájárulhassanak a foglalkoztatottság, valamint magas hozzáadott értéket előállítva a GDP növeléséhez, az Ausztriába ingázó munkavállalók egy részének hazavonzásához, s ezáltal a nemzetgazdaság erősítéséhez. Mivel a fejlesztés befogadására alkalmas infrastruktúra jelenleg nem áll rendelkezésre a városban, ezért a létesítményt zöldmezős beruházásként kell megvalósítani, melynek ideális terepe Sopron délkeleti, külterületi része, ahol jelentős nagyságú beépíthető, közművesítés nélküli, jelenleg mezőgazdasági művelés céljára használt területek állnak rendelkezésre, melyek feltárására kiváló lehetőséget kínál az M85-ös gyorsforgalmi út leendő Sopron-Kelet csomópontja. Önkormányzati tulajdonú területek azonban itt sem találhatók, ezért a projekt-előkészítés részét képezi az ingatlanszerzés (összesen 3,49 ha), majd belterületbe vonás. Az inkubátorhoz szorosan kapcsolódna a NIPÜF szomszédos telkeken tervezett ipari alapinfrastruktúra-fejlesztése. Az önállóan támogatható tevékenységek közül megvalósul: a) iparfejlesztési és iparfejlesztéshez kapcsolódó szolgáltatói inkubációs tevékenység céljára használandó ingatlanok építése; b) közös terek és közös műhelyek kialakítása; c) telekhatáron belüli alapinfrastruktúra kiépítése (közművek, elektromos vezetékek, közlekedő felületek, gépjárműparkolók), ill. telekhatáron kívüli alapinfrastruktúra beruházás; d) az inkubációs tevékenység végzéséhez szükséges, ill. a közös műhelyekben használatos termelő és szolgáltató eszközök, berendezések beszerzése. A 3.1.2.1. Kötelezően megvalósítandó, önállóan nem támogatható releváns tevékenységek (akadálymentesítés, energiahatékonyság, nyilvánosság biztosítása, elektromos töltőpont) szintén megvalósulnak. A projekt részét képezi még az épület infokommunikációs technológia-fejlesztése, parkolóhelyfejlesztés és kerékpártároló kialakítása, továbbá megújuló energia hasznosítása. Az iroda- és műhelyszárnnyal is rendelkező inkubátorház (innovációs központ) projektbe bevont I. és II/A. üteme összesen 5000 m2 hasznos szintterülettel bír, mely a bérelhető egységeken kívül tartalmazza az Ipari Park központi menedzsmentjének szükséges helyiségcsoportjait és a közösségi tereket (előcsarnok, kávézó/étterem, előadóterem) is. A szolgáltatási célú inkubációs tevékenységek a betelepült ipari vállalkozásoknak nyújtanak szolgáltatásokat. Az inkubációs fejlesztés haszonélvezői olyan betelepülő mikro-, kis- vagy középvállalkozások lehetnek, amelyek tevékenységüket bejegyzésüktől számított max. 3 évig folytathatják az inkubátorházban. A fejlesztéssel érintett, jelenleg magántulajdonban álló területek a 2. mérföldkő teljesítéséig önkormányzati tulajdonba kerülnek (osztatlan közös tulajdon így nem releváns). A fejlesztés egyéb területet kizárólag a nyomvonal jellegű alapinfrastruktúra fejlesztések (elérhetőséget javító útfejlesztés, közművek kiépítése) esetében érint. A projekt-előkészítésre vonatkozó mérföldkőig a teljes műszaki dokumentációval együtt csatoljuk a tételes tervezői költségvetést, mely az egyes tételek esetében a tervező által megjelölt normagyűjtemény kódjait is tartalmazza. A beszerezni kívánt eszközök megfelelnek a vonatkozó európai irányelveknek, szabványoknak, ill. az azokkal harmonizáló magyar rendeleteknek, szabványoknak, környezetvédelmi előírásoknak. A projektben beszerzendő eszközöket az érintett eszközök kereskedelmi forgalmával üzletszerűen foglalkozó, kereskedőnek vagy gyártónak minősülő szállítótól vásároljuk, a piacon szokványos jótállási és szavatossági feltételek biztosítása mellett. A projekt költségvetését a piaci árakhoz igazodóan, reális és takarékos módon állítjuk össze. Teljeskörű, komplex (fizikai és infokommunikációs) akadálymentesítés tervezett az OTÉK előírásainak megfelelően. Az épület energetikai jellemzői megfelelnek a 7/2006. (V. 24.) TNM rendelet előírásainak, amit tervezői nyilatkozat fog alátámasztani. Azbesztmentesítés, ingatlankiváltás és költség-arányosítás nem releváns. Eleget teszünk a hatályos jogszabályokban meghatározott tájékoztatási és nyilvánossági kötelezettségeknek. Nyilatkozzuk, hogy az inkubációs infrastrukturális fejlesztése kizárólag a TOP-6.1.2-16 felhívás keretén belül kerül támogatásra; a megvalósítani kívánt tevékenységek vonatkozásában nem részesültünk támogatásban a TOP-6.1.1-15 felhívásból, ill. nem tervezzük be a 6.1.1-16 felhívásba és nem vesszük igénybe a GINOP-1.1.1-17 felhívás keretében meghirdetett támogatást. A tervezés és megvalósítás során érvényesítjük a Felhívás 3.4.1.2 pontjában előírt esélyegyenlőségi és környezetvédelmi szempontokat. A Területi Kiválasztási Kritériumoknak való megfelelést a csatolt igazolás részletezi.
