Στο πλαίσιο της ανάπτυξης, θα δημιουργηθεί μια νέα βιομηχανική αίθουσα 2.500 τ.μ. στην περιοχή του Βιομηχανικού Πάρκου Mohács. Η τοποθεσία της ανάπτυξης είναι η επί του παρόντος κενή περιοχή που ανήκει στον κύριο του έργου. Το έργο περιλαμβάνει την κατασκευή της αίθουσας, την απαραίτητη βασική μηχανική, τη βασική υποδομή, τον σχετικό σχεδιασμό, την τεχνική επιθεώρηση και άλλες υπηρεσίες. Η αίθουσα παραδίδεται στον μισθωτή, ο οποίος επιλέγεται κατά τρόπο που δεν εισάγει διακρίσεις, στην τιμή της αγοράς. Σχεδιάστηκαν δραστηριότητες μάρκετινγκ για την ενθάρρυνση της εγκατάστασης και την επιλογή του ενοικιαστή. Ελλείψεις και προβλήματα που σχετίζονται με την ανάπτυξη και την ανάπτυξη του βιομηχανικού πάρκου, που προσδιορίζονται με βάση τις ανάγκες που έχουν εντοπιστεί και στις οποίες ανταποκρίνεται η παρούσα ανάπτυξη: — η ανάγκη επέκτασης ενός βιομηχανικού πάρκου, — η τοποθεσία της τρέχουσας ανάπτυξης δεν χρησιμοποιείται, αλλά υπάρχει ζήτηση για αυτό λόγω της εγγύτητας του Δούναβη, — η έλλειψη μιας μεγάλης οροφής, — η έλλειψη επιχειρηματικού κεφαλαίου για την κατασκευή των απαραίτητων υποδομών (έκθεση της ζήτησης μίσθωσης). Ο χώρος υλοποίησης του έργου είναι τα περίχωρα του ιδιοκτήτη του έργου, με τον τοπογραφικό αριθμό 0134/48. Από την υφιστάμενη έκταση 12.2104 εκταρίων, θα κατασκευαστεί ακίνητο 1,1 εκταρίων, το οποίο θα αντιπροσωπεύει την τοποθεσία της επένδυσης. Το ακίνητο είναι απαλλαγμένο από νόμιμη και χωρίς ζήτηση. Το οικόπεδο βρίσκεται στην περιοχή του Βιομηχανικού Πάρκου Mohács. Το ακίνητο ταξινομείται ως Gip-E σύμφωνα με το τρέχον σχέδιο διακανονισμού. Η γη βρίσκεται επί του παρόντος υπό γεωργική καλλιέργεια. Η ανάπτυξη θεωρείται επένδυση σε αναξιοποίητες περιοχές, δεδομένου ότι η κατασκευή της βιομηχανικής εγκατάστασης είναι μια εντελώς νέα επένδυση, ολόκληρη η περιοχή είναι νεόδμητη χωρίς καμία αρχιτεκτονική ή λειτουργική ιστορία. Αιτιολόγηση των επενδύσεων σε αναξιοποίητες περιοχές: —Το υφιστάμενο βιομηχανικό πάρκο δεν διαθέτει ενοικιαζόμενο κτίριο αίθουσας με παρόμοια χαρακτηριστικά. Το κτίριο της αίθουσας που πρόκειται να κατασκευαστεί θα είναι ένα μηχανικό και κτίριο σέρβις με ψηλά ταβάνια και ενσωματωμένο γερανό. —Το βιομηχανικό πάρκο δεν διαθέτει εγκαταλελειμμένο χώρο που επιτρέπει την κατασκευή ενός κτιρίου αίθουσας που να μπορεί να κατασκευαστεί σύμφωνα με τα παραπάνω χαρακτηριστικά. Στο πλαίσιο της επένδυσης, η υλοποίηση εκτός των ορίων εξυπηρετεί μόνο την ανάπτυξη της βασικής υποδομής εντός των ορίων και συνδέεται άμεσα με την ανάπτυξη. Μόνο η διαθεσιμότητα του οικοπέδου, οι συνδέσεις με υφιστάμενες επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας εξυπηρετούνται από τις επενδυτικές δαπάνες που πραγματοποιούνται εκτός των ορίων του οικοπέδου. Στο πλαίσιο του έργου, αναλαμβάνουμε ότι μέχρι το τέλος του πρώτου ορόσημου, μαζί με την πλήρη τεχνική τεκμηρίωση και την άδεια κατασκευής, θα καταρτιστεί ουσιαστικός προϋπολογισμός σχεδιασμού με τον κώδικα της συλλογής προτύπων κάθε αντικειμένου. Στο τέλος της ανάπτυξης, μια εταιρεία εγκατάστασης θα επιλεγεί κατόπιν διαδικασίας επιλογής χωρίς διακρίσεις, η οποία θα καταβάλλει μίσθωμα για την υποδομή και θα έχει καταστατική έδρα ή εγκατάσταση στην αναπτυγμένη περιοχή. Η αγορά εξοπλισμού δεν προβλέπεται στο έργο και η απόκτηση του απαραίτητου εξοπλισμού θα είναι ευθύνη του μελλοντικού ενοικιαστή. Ο προϋπολογισμός καταρτίστηκε με ρεαλιστικό και οικονομικά αποδοτικό τρόπο σύμφωνα με τις τιμές της αγοράς. Σκοπεύουμε να καταδείξουμε τη συμμόρφωση με την αρχή της χρηστής δημοσιονομικής διαχείρισης και τη μέση αγοραία τιμή μετά την έναρξη ισχύος της σύμβασης σύμφωνα με την πρόσκληση υποβολής προτάσεων. Η εμπειρία του κυρίου του έργου ως αναδόχου, η προκαταρκτική έρευνα αγοράς που διενεργήθηκε από τον υπεύθυνο κατασκευής συνέβαλε στην κατάρτιση ενός ρεαλιστικού προϋπολογισμού. Ο σχεδιασμός λαμβάνει υπόψη την αρχή του καθολικού σχεδιασμού, δηλαδή τις ανάγκες των γυναικών και των ανδρών, των ηλικιωμένων και των αναπήρων. Όσον αφορά την ενεργειακή απόδοση, λαμβάνουμε υπόψη ότι το νέο κτίριο πρέπει να σχεδιάζεται, να κατασκευάζεται και να κατασκευάζεται κατά τρόπον ώστε τα ενεργειακά χαρακτηριστικά του κτιρίου να συμμορφώνονται με τις απαιτήσεις του άρθρου 7/2006. (V. 24.) Διάταγμα TNM, το οποίο σκοπεύουμε να τεκμηριώσουμε με δήλωση σχεδίου. Επιπλέον, εκδίδεται ενεργειακό πιστοποιητικό για την κατάσταση μετά την ανάπτυξη για την πιστοποίηση της επένδυσης. Η αφαίρεση και η κατανομή του αμιάντου δεν έχουν σημασία, δεδομένου ότι η νέα κατασκευή αποτελεί το αντικείμενο του έργου. Η αντικατάσταση ακινήτων δεν έχει σημασία, δεδομένου ότι η κατασκευή αφορά την κατασκευή αίθουσας με μοναδικό ύψος οροφής για την αντικατάσταση μιας έλλειψης. Στο πλαίσιο του έργου, θα πραγματοποιηθεί ο ελάχιστος αριθμός εγκαταστάσεων στάθμευσης που απαιτούνται σύμφωνα με το OTÉK. Ταυτόχρονα, δεν σκοπεύουμε να οικοδομήσουμε μια υποδομή ηλεκτρικής φόρτισης.
