El objetivo de la operación es ordenar o mejorar el espacio urbano que comprende la zona residencial del Distrito II junto con el área industrial del Polígono de la Estella II, situada entre la carretera M-300 y la Ribera del Henares también dentro del Distrito II de Alcalá de Henares y donde se encuentra el Centro de Artesanía y otras instalaciones industriales, y cercano al Parque de los Cerros. Dicho Polígono se encuentra ubicado junto al Parque Los Cerros por lo que su rehabilitación requiere mejorar el entorno urbano en su dimensión ambiental y paisajística prioritariamente.